はじめての引越で不安だったり、仕事で忙しい人へ。お守りになりそうなレポートも渡せるよ 🧚
S A N P O - O S
サンプル：例：1LDK の賃貸借契約書
退去時のクリーニング費用や短期解約違約金の特約があるみたい。初期費用には任意のオプションも含まれてるから、ひとつずつ確認してみてね 🧚
契約書の全体像
特約が3つあって、特に退去するときの費用について決められているみたい 🧚
条項数：約8項目 ／ 特約：3件
チェックポイント
一般的な条項
珍しいかも
▸ クリーニング特約 珍しいかも
退去時クリーニング費38,500円（税込）が金額つきで記載されてるっぽい
標準契約書では金額の固定はなく、通常の使用による汚れは貸主負担とされてるよ。
▸ その他費用 一般的
消毒・害虫駆除16,500円、24hサポート16,500円/年の記載があるね
書いてないこと
この書類に書かれてなかったことも、並べておくね
・原状回復の負担区分— 退去費用の目安がわかると準備しやすいね
・設備の経過年数— 壊れたときの段取りが事前にわかるよ
・契約更新時の条件変更の可否— 住み続けるときの費用が見通せるよ
・禁止事項・用途制限の詳細— 暮らし方のルールが事前にわかるね
全ページ分析なら、これらの項目も確認できるかもしれません
聞いてみようリスト
不動産屋さんに聞いてみるといいかもしれないこと、まとめてみたよ
クリーニング費38,500円には、どの範囲の清掃が含まれていますか？
1年未満で退去する場合の違約金は、やむを得ない事情でも発生しますか？
消毒・害虫駆除や24hサポートは必須ですか？外すことは可能ですか？
原文テキストを検索…
検索
有料版では契約書の原文テキストから特約・キーワードを逆引き検索できます
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実質家賃を計算する
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家賃だけじゃなくて、敷金・礼金・更新料…ぜんぶ含めた「本当の月額」を計算してみるよ。数字を入れてみてね 🧚
MONTHLY
INITIAL COSTS
RENEWAL
2年間の実質月額
¥—/月
月額合計（家賃+管理費+他）
—
初期費用合計
—
更新費用合計
—
2年間の総支払額
—
賃貸の仕組みを知る
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原状回復の基本ルール
経年劣化や通常損耗は貸主負担って、ガイドラインに書いてあるみたい
敷金精算の構造
国交省のガイドラインで、負担区分の考え方が示されてるよ
特約の読み方
特約は条件次第で有効にも無効にもなるっぽい。金額や範囲が明記されてるか見てみてね
更新料の仕組み
更新料は法律で決まってるわけじゃないみたい。契約書に書いてあるかどうかがポイントだよ
参照元：国交省 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン →